Commerce en rez-de-chaussée d'immeuble ancien, les contraintes PMR

Les commerces installés en rez-de-chaussée d'immeuble ancien représentent une part importante du tissu commercial nantais. Leur mise en conformité PMR demande une approche différente de celle d'un local plus récent, tant les contraintes du bâti peuvent varier d'une adresse à l'autre.

Les particularités du bâti ancien nantais

Un immeuble ancien présente souvent plusieurs caractéristiques qui compliquent l'accessibilité, une entrée légèrement surélevée par rapport au trottoir, une porte d'origine plus étroite que les standards actuels, ou encore un seuil marqué hérité de la construction. Ces éléments ne sont pas rédhibitoires, mais ils demandent une lecture précise du bâtiment avant d'intervenir.

Les postes de travaux les plus fréquents

Sur ce type de commerce, l'élargissement de porte revient très régulièrement, associé à une reprise de seuil lorsque le ressaut d'entrée dépasse ce qui est admis. Un seuil de porte doit rester inférieur ou égal à 2 centimètres avec une arête arrondie ou chanfreinée, ou atteindre jusqu'à 4 centimètres si le ressaut comporte sur toute sa hauteur une pente ne dépassant pas 33 % (arrêté du 8 décembre 2014, établissements existants, article 4). Ce type de reprise, discrète une fois posée, résout une part importante des situations rencontrées sur le bâti ancien.

Un ressaut de seuil bien traité résout souvent l'essentiel du problème d'accès sur le bâti ancien.

Le comptoir d'accueil, un point à ne pas oublier

Une fois l'entrée traitée, le comptoir d'accueil mérite aussi d'être vérifié dans les commerces qui en disposent. Une partie basse à hauteur maximale de 0,80 mètre, avec un vide en dessous d'au moins 0,30 mètre de profondeur, 0,60 mètre de largeur et 0,70 mètre de hauteur, permet un accueil en position assise (arrêté du 8 décembre 2014, établissements existants, article 5).

Composer avec la copropriété

Un commerce en rez-de-chaussée d'immeuble ancien fait souvent partie d'une copropriété, ce qui peut impliquer des échanges avec le syndic dès lors que les travaux touchent à la façade ou à des éléments communs. Nous n'intervenons pas sur cet aspect contractuel, mais le diagnostic permet d'identifier clairement les postes concernés, pour que vous sachiez avec qui échanger avant de lancer le chantier.

Votre commerce se trouve en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien et vous vous interrogez sur les travaux nécessaires ? Nous vous proposons un diagnostic gratuit et sans engagement pour faire le point sur votre situation.